广州多区楼价初现高位企稳迹象
2013-09-09 07:23:38大洋网-广州日报
提要：在“金九银十”到来之际，广州自年初以来连续数月环比上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。据合富置业成交数据统计显示，2013年8月广州二手住宅成交均价为19977元/m2，环比7月份微降1.6%，同比去年8月上升20.5%。
8月广州二手楼价环比微降1.6%
在“金九银十”到来之际，广州自年初以来连续数月环比上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。据合富置业成交数据统计显示，2013年8月广州二手住宅成交均价为19977元/m2，环比7月份微降1.6%，同比去年8月上升20.5%。
自3月“末班车行情”交投高峰之后，由“刚需”主导的二手楼市格局并未发生转向，不过，自3月至今广州二手楼价已累计出现超过一成的涨幅，部分对价格敏感的买家，因楼价涨幅超出预算，或暂时放缓入市步伐，或降低期望值在原区另觅合适房源，或转投其他区域购房。统计显示，8月份除越秀和白云两区外，天河、海珠、荔湾、黄埔等中心城区以及番禺等外围区域，二手楼价跟随大市表现高位企稳的态势，但若与去年同期相比，全市各区基本保持至少一成以上的同比涨幅。
越秀中高价物业成交大增
8月份，中心六区内越秀、白云两区二手住宅成交均价继续保持环比上升的现象。其中，越秀区二手住宅成交均价为25052元/m2，环比7月上升11.3%。
对此，合富置业市场经理梁燕明表示，越秀区在8月二手住宅成交均价环比7月份出现上升，主要是由于区内中高价位物业成交比例明显增大，而对整体成交均价造成拉升。其中，单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交个案，在8月份越秀区的整体成交中占到41.6%的份额，而7月该单价段成交仅占不到30%的比例。
白云区中低价位成交减少
合富置业成交数据统计，8月白云区二手住宅成交均价为16616元/m2，环比7月份出现9.9%的升幅。白云区成交均价出现明显变动的原因，一是受1.5万~2.5万元/m2中高价位段成交升温的拉动，8月多达六成二手成交个案单价落在1.5万~2.5万元/m2区间段，而7月1.5万~2.5万元/m2之间的二手房成交个案仅占市场45.8%，其中，尤其是单价在2万~2.5万元/m2的二手成交个案占比，从7月份不足7%上升到8月近20%，数据反映白云区中高价位段二手物业市场交投活跃度确实较前几个月有所增加，而这些中高价位物业交投热点主要是白云大道北、机场西以及罗冲围板块的一些综合素质较好的楼盘。
另一方面，白云区中低价物业二手成交占比出现下降，7月份在新市以及罗冲围等板块仍有一些楼龄较长的楼梯楼顶层物业，有成交单价低于1万元/m2的成交个案出现，但进入8月之后这些区域内即使是大龄楼梯楼的顶层物业，成交单价已升破1万元/m2大关，只有稍偏远的区域才有机会出现单价低于1万元/m2的房源。
荔湾天河成交下降明显
中原地产统计显示，8月荔湾区成交量下降明显，成交均价为18812元/m2，环比下降8%，其中，价格低洼的芳村板块成交比重大，主要是改善型买家集中的康王路板块上月成交有所放缓。业主对后市预期乐观，认为房价仍将上涨，放盘量减少，盘少客多，造成了供不应求的局面，放盘价亦频频上升。以嘉和苑为例，放盘价已升至35000元/m2。本月珠岛花园成交活跃，尤其是总价130万元以下的小两房深受首次置业者欢迎。
而天河区8月成交量环比下降更明显，均价为28012元/m2，与上月基本持平。无论是受首次置业者欢迎的东圃、后天河北等板块，还是改善型买家集中的天河北、珠江新城等板块，成交均放缓。成交放缓的主因是价格上升过快，买家目前接受度并不高；再加上盘源偏少，买家选择空间少。现时并未出台新的调控政策，业主心态强，认为楼价仍有上升空间，放盘价继续上涨，如200万元的物业，价格较前两个月上升5%~10%；穗园小区等成熟社区两房更深受追捧。
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